观岭8号小区位于绵阳市游仙区涪江街道五里堆路社区，建成于2012年9月，有业主807户2394人，党员44名，属于典型的中大型小区。该小区是原绵阳国营真丝针织厂改制小区，有下岗职工拆迁户73户，小区内既有改制企业职工，又有农村进城家庭，还有外地购房人员，人员类型复杂，各种矛盾突出，居民满意度低。

　　近年来，小区坚持以满足居民群众安居需求为导向，探索“党建+自治+法治+德治+智治”相融合的“一核四治”小区治理新模式，小区依法治理的实践与探索获省委依法治省办肯定，被精选为全省两个“小区依法治理典型案例”之一；被推荐评为“绵阳市基层平安创建先进小区”；小区业委会被表彰为“绵阳市最美业委会”，群众“获得感、幸福感、安全感”“三感”得到显著提升。

　　强化党建引领，把牢小区治理方向

　　聚焦车辆停放不规范、物业费收缴难等问题，发挥党员干部主心骨、领头羊作用，通过成立小区党支部，吸纳公道正派的党员，按程序推进党员担任业委会成员，党支部和业委会交叉任职超80%。探索党建领航红色物业、“法治小区”建设等形式载体，提升物业企业服务水平、增强居民法治意识。制定完善《业主公约》《停车管理公约》《文明养犬公约》等3类规范，推行业主自主监督管理公约制度，有效破解物业管理难题。2023年，小区党支部获评“游仙区委先进基层党支部”。

　　实施寓法于景，打造法治文化阵地

　　依托小区上山步行阶梯打造法治文化长廊，将塑人成长、培树家风等名人警句穿插其中，增强居民接受度。深挖狄仁杰、海瑞、包拯等秉公执法的先进事迹，打造法治人物专题石刻，小区花台、墙体、梯步大理石面上、护栏等随处可见法治名言，让居民在潜移默化中感受法治文化，更好地学法、知法、守法、用法，不断提升小区依法治理水平。小区先后获评“绵阳市法治示范小区”“游仙区法治文化小区”。

　　夯实自治基础，提升小区治理水平

　　探索业委会“成员轮班轮值工作制”，紧盯业主反馈的管理，督促物业公司整改。建设小区“法治亭”，与“智慧涪江”系统相结合，打造线上线下相结合的“掌上信服理”调解协商平台，解决业主相邻侵权、拖欠物业费、侵占公共空间等矛盾纠纷。主动对接街道、社区，用好“双报到”党员资源，探索形成“群众吹哨、党员报到”的工作机制，推动解决乱搭乱建、乱堆乱放等自身无力解决的问题。2023年，小区业委会被表彰为绵阳市最美业委会。

　　完善科技支撑，建设智慧幸福小区

　　对小区大门及31个单元门全部进行智能化改造，通过安装人脸识别门禁系统，联通公安智能防护网络，小区连续多年治安刑事案件发案数为零。聚焦电瓶车上楼问题，安装电梯阻车系统，有效防范和杜绝楼道起火的安全隐患。积极推行“智慧涪江”治理系统智能投票功能，有效增加居民对小区事务的参与度，及时排除朽木掉落安全隐患、增加小区停车位等居民反映强烈的问题得到授权整治，有效提升小区治理“智慧化”水平。